不知老之將至

高力國際不動產業主代表辦事部董事黃舒衛認為，這二波信用管束對象與方針其實不同，上波僅針對特定地區進行管束，但本輪第七波信用管束已是全國同樣標準，面臨南北與城鄉極大的市場差異，過去經驗已難再合用，房產業不宜自設時點、過度等候何時可鬆綁。

離婚證人馨傳不動產智庫履行長何世昌剖析，央行希望能完成「下降不動產放款集中度」、「不動產放款總量管束」與「房市軟著陸」等三大目標，但今朝看來尚未實現，此時要央行鬆手放寬管束其實不實際、也不符合政策線路；他直言，若房市多空僵持不下，房地產業者得有長期抗戰準備，管制實行時間將比預期更久。

根據信義衡宇彙整的數據，前一波央行選擇性信用管束啟動時候是二○一○年六月，直到二○一六年才鬆綁，管束上路第一年，買賣移轉棟數近四十．七萬棟，二○逐一至二○一四年各年度移轉量仍在三十二萬棟以上，到了二○一五年才跌破三十萬棟，二○一六年僅二十四．五萬棟，創史上最低記載，政策結果閃現約要四到五年。

這波房市高潮是二○二四年起，生意移轉棟數衝破三十五萬棟，創近十一年新高，央行在第三季先請銀行「喝咖啡」，接著祭出第七波信用管制，房市買氣急轉直下，預售屋實價揭露件數已繼續四月不到五千件，今年前四月生意移轉棟數也年減二十四％。

政策結果展現約4到5年

信義房屋不動產企研室專案司理曾敬德分析，上一波信用管束幾近比及整體房市買氣跌入谷底後才鬆手，尤其是二○一六年房地合一稅首度上路，投資客大舉退場，該年度移轉量更創史上新低。

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